Anlagenverzeichnis Sicherheitstechnik
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Sicherheitstechnische Anlagen: Technische Anlagenliste
Eine vollständige technische Anlagenliste mit klaren Betriebs-, Prüf- und Wartungsplänen ist Grundlage für den sicheren und rechtskonformen Betrieb der Sicherheits- und Gefahrenmeldetechnik. Erfasst werden u. a. Brandmelde- und Alarmierungsanlagen (Zentralen, Melder, Handmelder, Signalgeber/Sprachalarmierung), Einbruch-/Überfallmeldetechnik (Zentrale, Kontakte, Bewegungsmelder, Alarmgeber), Alarmübertragung/Aufschaltung zur Leitstelle, Videoüberwachung (Kameras, Recorder/VMS, Speicher/Monitore), Zutrittskontrolle und Türtechnik (Controller, Leser, Ausweise/Biometrie, Verriegelungen, Türüberwachung/Fluchtwegkomponenten), Intercom/Sprechanlagen sowie die notwendige Energie- und Netzwerkversorgung (Netzteile, Akkus/USV, Switches). Für jedes Asset werden mind. Standort, Kennzeichnung, Seriennummer, Schnittstellen, Zuständigkeit sowie Prüf-/Wartungsintervalle dokumentiert. Der Betrieb umfasst regelmäßige Sicht- und Funktionsprüfungen, Tests der Alarmierung und Alarmweiterleitung/Aufschaltung, Batterie-/USV-Checks, Pflege von Software/Konfigurationen, Berechtigungsmanagement (Zutritt/Video) sowie ein dokumentiertes Störungs- und Mängelmanagement – idealerweise CAFM-gestützt.
Anlagenverzeichnis Sicherheitstechnik Gebäude
- Anlagenbestandsliste (Muster; wird mit den Originaldaten ersetzt)
- Stammdatenblatt
- Rollen, Nachweise, Dokumentation
Anlagenverzeichnis
| Nr. | Anlagentyp | Systemkategorie | Hersteller/Typ (Muster) | Anlagen-ID/Inventarnr. | Kommunikation/Schnittstelle | Stromversorgung/Autarkie | Standort/Bereich | Prüf-/Wartungsintervall | Besondere Ausstattung | Baujahr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Brandmeldezentrale (BMZ) inkl. FBF/FAT | BMA | Muster: adressierbare BMZ, 2 Loop | SHDT-BMA-001 | Loop + IP (GLT/CAFM) | 230 V AC + Akkupufferung | Sicherheitszentrale EG | Betreiber: Sichtkontrolle regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr (mind.) | Ereignisspeicher, Stör-/Alarmweiterleitung, Benutzerrollen | 2.026 |
| 2 | Automatische Brandmelder (Rauch/Mehrkriterium) | BMA | Muster: adressierbar, Sockelmontage | SHDT-BMA-DET-001 | Loop | über BMZ/Loop versorgt | Büroflächen alle Etagen | Betreiber: Sichtkontrolle im Rundgang; Fachfirma: Prüfung nach Plan 1×/Jahr | Verschmutzungsanzeige, Meldergruppen, Austauschkonzept | 2.026 |
| 3 | Ansaugrauchmeldeanlage (ASD) | BMA | Muster: ASD-Gerät + Rohrnetz | SHDT-ASD-001 | IP/RS-485 (je nach Ausführung) | 230 V AC + Akkupufferung | Serverraum/RZ | Betreiber: Statuskontrolle regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Mehrstufige Alarmierung, Filterüberwachung, Prüfrauch-Anschluss | 2.026 |
| 4 | Handfeuermelder (Druckknopfmelder) | BMA | Muster: rot, Unter-/Aufputz | SHDT-HFM-001 | Loop | über BMZ/Loop versorgt | Flure/Treppenräume | Betreiber: Sichtkontrolle regelmäßig; Fachfirma: Funktionsprobe 1×/Jahr | Beschilderung, Schutzhaube wo erforderlich, protokollierte Auslösung | 2.026 |
| 5 | Alarmierung (Signalgeber akustisch/optisch) | BMA/SAA | Muster: Signalgeber Wand/Decke | SHDT-ALM-001 | Linie/Loop (je nach System) | 24 V DC aus Systemversorgung | Allgemeinbereiche | Betreiber: Stichprobe regelmäßig; Fachfirma: Hör-/Sichtprobe 1×/Jahr | Zonierung, definierte Alarmmuster, Störmeldung an Zentrale | 2.026 |
| 6 | Sprachalarmierungsanlage (SAA) inkl. Endstufen/Lautsprecher | SAA | Muster: SAA-Zentrale + Endstufen | SHDT-SAA-001 | IP + Linienüberwachung | 230 V AC + Akkupufferung | Technikraum EG | Betreiber: Verständlichkeitscheck regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Zonierung, Notfalltexte, Leitungs-/Verstärkerüberwachung | 2.026 |
| 7 | Alarmübertragung/Aufschaltung (ÜE/Router) | ÜE/NSL | Muster: IP/LTE-Übertragungseinheit | SHDT-UE-001 | IP + Mobilfunk (redundant) | 230 V AC + Akkupufferung | Sicherheitszentrale EG | Betreiber: Übertragungstest regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Redundante Übertragungswege, Quittierung/Protokoll, Störmeldekonzept | 2.026 |
| 8 | Einbruch-/Überfallmeldezentrale (EMA/ÜMA) | EMA/ÜMA | Muster: Zentrale mit Buslinien | SHDT-EMA-001 | Bus + IP (NSL) | 230 V AC + Akkupufferung | Sicherheitszentrale EG | Betreiber: Scharf/Unscharf-Test regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Sabotageüberwachung, Bereichs-/Zeitprofile, Ereignisprotokoll | 2.026 |
| 9 | EMA-Sensorik (Öffnungsmelder/Bewegungsmelder) | EMA/ÜMA | Muster: Kontakte + PIR/Dual | SHDT-EMA-SEN-001 | Bus/Zone | über EMA versorgt | Außenhaut/Innenräume | Betreiber: Sichtkontrolle regelmäßig; Fachfirma: Prüfung nach Plan 1×/Jahr | Sabotagekontakte, Abdecküberwachung, definierte Melderzuordnung | 2.026 |
| 10 | Zutrittskontrollsystem (Server/Controller) | ZKS | Muster: ZKS-Server + Türcontroller | SHDT-ZKS-001 | IP (LAN) | 230 V AC + USV/PoE je nach Aufbau | IT-Raum / Technik | Betreiber: Berechtigungsreview regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Rollen-/Rechtekonzept, Audit-Log, Backup/Restore-Prozess | 2.026 |
| 11 | Zutrittsleser & Türkomponenten (Verriegelung/Türkontakte) | ZKS | Muster: RFID/Biometrie + E-Verriegelung | SHDT-ZKS-DR-001 | IP/RS-485/Wiegand/OSDP (je nach Aufbau) | 24 V DC + USV/Netzteil | Haupt-/Nebenzugänge | Betreiber: Türfunktionstest regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Türzustandsüberwachung, REX, definierte Stör-/Notfallfunktion | 2.026 |
| 12 | Videoüberwachung (IP-Kameras) | VÜA | Muster: Dome/Bullet, PoE | SHDT-CCTV-CAM-001 | IP (PoE) | PoE + USV im Netz | Innen/Außen, Ein- und Zufahrten | Betreiber: Bildkontrolle regelmäßig; Fachfirma: Reinigung/Check 1×/Jahr | Tag/Nacht, WDR, Sabotagealarm (wo vorgesehen) | 2.026 |
| 13 | Video-Management/Recorder (VMS/NVR) inkl. Speicher | VÜA | Muster: VMS-Server/NVR + Storage | SHDT-CCTV-VMS-001 | IP (LAN) | 230 V AC + USV | IT-Raum | Betreiber: Speicher-/Statuskontrolle regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Benutzer-/Rollenverwaltung, Protokollierung, Exportfunktion | 2.026 |
| 14 | Intercom/Sprechanlage (Türstationen/Leitstelle) | Intercom | Muster: SIP-Türstation + Client | SHDT-IC-001 | IP (SIP) | PoE/230 V AC je nach Gerät | Eingänge / Sicherheitszentrale | Betreiber: Ruf-/Audio-Test regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Rufgruppen, Weiterleitung, Video (wo vorhanden) | 2.026 |
| 15 | Gaswarnanlage (z. B. CO/NO₂) | GWA | Muster: Sensoren + Auswerteeinheit | SHDT-GWA-001 | Bus/4–20 mA/IP (je nach Ausführung) | 230 V AC + Akkupufferung | Tiefgarage/Technikräume | Betreiber: Statuskontrolle regelmäßig; Fachfirma: Kalibrierung 1×/Jahr | Vor-/Hauptalarm, Lüftungsansteuerung, Störmeldung an Leitstelle | 2.026 |
| 16 | Sicherheitsstromversorgung (Netzteile, Akkus, USV) | Versorgung | Muster: USV + DC-Netzteile | SHDT-PWR-001 | potentialfreie Kontakte/IP (Monitoring) | 230 V AC + Batterie/USV | Technik-/Schaltschränke | Betreiber: Sichtkontrolle regelmäßig; Fachfirma: Batterietest 1×/Jahr | Störmeldekontakte, Kapazitätsnachweis, Austauschplanung | 2.026 |
| 17 | Panik-/Überfalltaster (stiller Alarm) | ÜMA | Muster: fest/tragbar, drahtgebunden | SHDT-PA-001 | Bus/Zone | über ÜMA versorgt | Kassen/Empfang/Sicherheitsbereiche | Betreiber: Funktionsprobe regelmäßig; Fachfirma: Wartung 1×/Jahr | Stillalarm, Ereignisprotokoll, definierte Alarmkette | 2.026 |
Stammdatenblatt je Anlage der Sicherheits- und Gefahrenmeldetechnik (Struktur)
Anlagennummer, Standort, Objekt-/Schutzzone, Einsatzumgebung (innen/außen, vandalismus-/wetterexponiert, ggf. kritische Bereiche wie RZ/Technik/Tiefgarage), Systemart (Brandmeldeanlage, Sprachalarmierung, Einbruch-/Überfallmeldetechnik, Zutrittskontrolle, Videoüberwachung, Intercom, Gaswarnanlage, übergeordnetes Sicherheitsmanagement) sowie versorgte Nutzungseinheiten und relevante Schnittstellen zu anderen Gewerken (z. B. Türen/Feststellanlagen, Aufzüge, RWA, Lüftung, GLT).
Hersteller/Typ, Serien-Nr., CE-Kennzeichnung, ggf. VdS-Anerkennung, wesentliche Kenndaten (Versorgungsspannung, Leistungsaufnahme, Akkukapazität/USV-Pufferzeit, Anzahl Linien/Loops/Zonen/Türen/Kameras, Speichergröße und Aufbewahrungsdauer), Kommunikationsarten (IP, PoE, RS-485, OSDP/Wiegand, Funk), Alarmübertragung/Aufschaltung zur Leitstelle/NSL (Übertragungswege, Redundanz) sowie MSR-/GLT-/CAFM-Anbindung.
Gerätedaten: Software-/Firmwarestände, Konfigurationsstand und Backup-Status, Alarm- und Störlogik (Schwellwerte, Verzögerungen, Abhängigkeiten, Quittierregeln), Bedien- und Benutzerkonzept (Rollen/Rechte, Protokollierung), Datenschutzvorgaben für Video- und Zutrittsdaten (Zugriff, Export, Löschfristen), Maßnahmen zur Fehlalarmreduzierung sowie dokumentierte Änderungen, Erweiterungen und Außerbetriebnahmen inkl. Abnahme/Wirksamkeitsprüfung.
Feld- und Leitungsinfrastruktur: Übersicht Melder-/Kamerapositionen, Linien-/Looppläne, Netzwerktopologie (Switches, VLAN/Segmentierung wo vorgesehen), Schaltschränke und Unterverteilungen, Leitungswege inkl. Brandabschottungen und ggf. Funktionserhalt, I/O-Module und Ansteuerungen (z. B. Alarmierung, Türfreigaben, technische Abschaltungen), Kennzeichnung der Stromkreise/Netzteile sowie definierte Testpunkte und Wartungszugänge vor Ort.
Klassifizierung: Kritikalität für Personen- und Objektschutz, Sicherheitsstufen je Bereich, Verfügbarkeitsanforderung (24/7, Redundanz, Ersatzteilstrategie), Betriebsart (Dauerbetrieb, zeit-/ereignisgesteuert), IT-/Netzsicherheitsbedarf (Zugriffswege, Fernwartung), wesentliche Kennzahlen (Fehlalarmquote, Verfügbarkeit, Störhäufigkeit) sowie grobe Einschätzung von Restlebensdauer, Ersatzteilrisiko und Modernisierungsbedarf.
Prüf- und Instandhaltungsfristen (siehe Abschnitt C), Verweis auf Anlagenbuch/Prüfbuch, maßgebliche Regeln (u. a. DIN 14675 / DIN VDE 0833, DIN EN 54, DGUV Vorschrift 3); Festlegung der Intervalle für Betreiberkontrollen und Wartungen durch Fachfirma, Funktionsprüfungen von Meldern/Signalgebern/Sprachalarmierung, Test der Alarmübertragung und Aufschaltung, Batterie-/USV-Tests mit Pufferzeitnachweis, Kamera-Bildkontrolle und Reinigung, Patch-/Update- sowie Backup/Restore-Prüfungen, regelmäßige Berechtigungsreviews und Auswertung von Ereignis-/Stördaten zur zustandsorientierten Instandhaltung (CAFM).
Rollen, Nachweise, Dokumentation
Gefährdungsbeurteilung & Prüfkonzept: Betreiber legt je System und Schutzzone Art, Umfang und Fristen der Prüfungen fest; Fokus auf Verfügbarkeit, Wirksamkeit der Alarmierung/Intervention, Stör- und Sabotageschutz, Fehlalarmvermeidung, sichere Bedienbarkeit, Datenschutz sowie IT-/Netzsicherheit; klare Zuständigkeiten zwischen Betreiber, Fachfirma und Leitstelle/NSL.
Wiederkehrende Prüfungen und Funktionskontrollen in festgelegten Intervallen durch befähigte Personen und Fachfirmen; regelmäßige Betreiber-Checks (Statusanzeigen, Störmeldungen, Sichtkontrollen), planmäßige Wartungen inkl. Testauslösungen, Linien-/Netzüberwachung, Alarmweiterleitung/Aufschaltung und Protokollierung; besondere Prüfungen vor Erstinbetriebnahme sowie nach Software-/Konfigurationsänderungen, Umbauten, Netzwerkanpassungen oder nach Störungen/Stillständen.
Anlagenbuch/Prüfbuch je Anlage führen und zur Einsicht bereithalten; enthält u. a. Stammdaten, Pläne (Linien-/Loop-/Netzwerk, Melder-/Kameralage), Konfigurations- und Backupnachweise, Prüf- und Wartungsprotokolle, Abnahme- und Änderungsberichte, Nachweise der Aufschaltung/Alarmübertragungstests, Benutzer- und Rechtehistorie, Datenschutz-/Löschkonzept (Video/Zutritt) sowie Störungs-, Reparatur- und Mängelverfolgung.